Nice : Nouvelles restrictions contre les locations saisonnières type AIRBNB
A compter du 1er janvier 2026, le changement d’usage consistant à transformer un local d’habitation en un autre usage (meublé touristique, bureau, commerce, activité professionnelle) est soumis à autorisation préalable du maire de Nice. Les résidences secondaires sont soumises à autorisation dès la première nuitée. Les résidences principales sont pour leur part dispensés d’autorisation lorsque […]
Encadrement de l’usage des logements : des zones réservées à la destination en tant que résidence principale – Nouvel article L151-14-1 du code de l’urbanisme
Dans un contexte de pression foncière et de tensions sur le marché du logement, la législation évolue pour garantir un meilleur équilibre entre résidences principales, secondaires et logements vacants. L’article L151-14-1 du Code de l’urbanisme, modifié par la loi du 16 juin 2025, introduit un outil réglementaire permettant aux communes d’agir localement. Désormais, les plans […]
Le nouveau droit de préemption DFCI des communes toujours en attente des décrets d’application…
La loi du 10 juillet 2023 a instauré un nouveau droit de préemption forestier au bénéfice des communes, dans le but de renforcer la prévention des incendies de forêt. Ce droit permettrait aux collectivités situées dans le périmètre d’un plan départemental ou interdépartemental de protection des forêts contre l’incendie d’acquérir des parcelles forestières à risque, […]
Loi sur la simplification du droit de l’urbanisme et du logement adoptée en première lecture le 15 mai 2025
Le 15 mai 2025, l’Assemblée nationale a adopté en première lecture une proposition de loi portée par le groupe LIOT, visant à simplifier le droit de l’urbanisme et du logement. Ce texte, examiné en procédure accélérée à la demande du gouvernement, doit être débattu au Sénat le 17 juin prochain. Dans sa version initiale, la […]
Le changement de destination d’une construction existante nécessite une déclaration préalable, même en l’absence de travaux
Au terme d’un arrêt de la chambre criminelle en date 3 septembre 2024 (n°23-85489), la Cour de Cassation est venue rappeler les règles concernant certains changements de destination. Le changement de destination d’un bâtiment existant, même sans travaux, nécessite une déclaration préalable selon le Code de l’urbanisme. Dans l’affaire en référence, une personne avait acheté […]