Nice : nouvelles restrictions contre les locations saisonnières type Airbnb

Depuis le 1er janvier 2026, le changement d’usage d’un local d’habitation en meublé touristique, bureau, commerce ou activité professionnelle nécessite une autorisation du maire de Nice.

Résidences secondaires

Elles sont soumises à autorisation dès la première nuitée.

Résidences principales

Elles sont dispensées d’autorisation si la location touristique se limite à 90 jours par an, en cas de location de chambres chez l’habitant, ou d’activité professionnelle sans clientèle ni nuisance.

Logements loués en meublé saisonnier à titre principal

Ils sont désormais soumis à autorisation obligatoire. Les autorisations sont limitées à 671 par an, réparties par secteur (Vieux-Nice, centre-ville, quartiers ouest...). Chaque propriétaire reçoit une autorisation temporaire unique de trois ans.

Au-delà d’une autorisation par propriétaire, une compensation est obligatoire : transformer en contrepartie des locaux non résidentiels en logements, sur le principe d’un logement recréé pour un logement transformé.

Le non-respect de ces règles entraîne une amende civile pouvant aller jusqu’à 100 000 € par logement, ainsi qu’une astreinte journalière pouvant atteindre 1 000 €/m².

Cette tendance réglementaire devrait se poursuivre dans les zones les plus tendues. Juris Urba se tient à votre disposition pour vous accompagner.